Marichal: «Ningún vecino ha estado viviendo de manera ilegal en la zona turística y así lo vamos a defender»

Urbanismo pone en marcha la redacción de las Ordenanzas que compatibilizarán el uso residencial y turístico en el municipio

La Concejalía de Urbanismo del Ayuntamiento de San Bartolomé de Tirajana, ha formalizado la contratación para la redacción de las Ordenanzas Provisionales Municipales que clarificarán la compatibilidad entre los usos residencial y turístico en parcelas de la zona turística del municipio. Este encargo realizado al catedrático Fran Villar, a través de la Fundación General de la Universidad de La Laguna, responde al acuerdo plenario del 27 de junio de 2024, que declaró la necesidad urgente de regular esta coexistencia de usos en tanto se modifica el Planeamiento General.

Las Ordenanzas Provisionales buscan establecer la compatibilidad provisional de los usos residencial y turístico en parcelas que el planeamiento municipal actual denomina como ‘Apartamentos’ o ‘Bungalows’. Esta medida permitirá que ambos usos coexistan en la misma parcela, siempre que los usos turísticos cumplan con la normativa autonómica aplicable. De esta forma, como aclara el primer teniente de alcalde, Alejandro Marichal, las Ordenanzas Provisionales no pretenden transformar las zonas turísticas en residenciales, sino regularizar situaciones ya existentes y, con ello, “ofrecer seguridad jurídica a los residentes que habitan en zonas turísticas desde hace décadas”.

Esta iniciativa se enmarca en la respuesta dada por el Gobierno de Canarias a la problemática del uso residencial en zonas turísticas. Hay que recordar que el Consejo de Gobierno aprobó un Decreto-ley de medidas urgentes que suspende temporalmente, a petición de los afectados, las sanciones por residir en zonas turísticas. Este decreto otorgaba a los ayuntamientos un plazo máximo de tres años para llevar a cabo la especialización de usos en estas zonas, permitiendo a los residentes solicitar el cambio de uso a la administración local.

Davinia Ramírez: «Estas ordenanzas resolverán la situación de incertidumbre con la que viven 16.000 vecinos en la zona turística»

Marichal ha explicado, así mismo, que “estamos llevando a cabo este trámite porque así lo ha solicitado el Gobierno de Canarias, pero consideramos que la legislación vigente ya permite residir en zonas turísticas. Primero, porque la mayoría de los apartamentos se construyeron antes de 1995. Segundo, porque la Ley 2/2017 del Suelo consolidó el uso residencial existente hasta el 1 de enero de 2017.

Del mismo ha señalado que «Por si esto fuera poco, el Plan General de Ordenación de 1996 de San Bartolomé de Tirajana no ha especializado el uso de las parcelas. Por tanto, resulta incomprensible que la Consejería, en base al artículo 23 de la Ley 2/2013 de Renovación y Modernización Turística de Canarias, exija a nuestros vecinos el cumplimiento del uso turístico sin que exista esa especialización. En el peor de los casos, muchos de los vecinos estarían amparados por una situación legal de consolidación del uso residencial, por lo que ningún vecino es ilegal y así lo vamos a defender hasta las últimas consecuencias”.

La redacción de las ordenanzas, que deberán estar finalizadas en un plazo de seis meses, ha sido encomendada a un equipo liderado por el catedrático de Derecho Administrativo de la Universidad de La Laguna, Francisco José Villar Rojas, que cuenta con una amplia trayectoria en derecho urbanístico, habiendo coordinado el equipo redactor del borrador de la Ley 4/2017, de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias, y posteriormente del Reglamento de Planeamiento de Canarias.

Por su parte la edil de Urbanismo, Davinia Ramírez, ha señalado que “estas ordenanzas resolverán la situación de incertidumbre con la que viven 16.000 vecinos en la zona turística”.