M. Doreste critica que se pretenda modificar el uso de las propiedades compradas bajo condiciones jurídicas distintas
Importante declaración de la Plataforma de Afectados por la Ley Turística.
La Plataforma de Afectados por la Ley Turística señala que «decenas de propietarios afectados por la legislación turística de Canarias han vuelto a acudir al Registro de la Propiedad presentar escritos de oposición a cualquier asiento registral que vincule sus fincas y las correspondientes fincas matrices –de las que son copropietarios conforme al régimen de propiedad horizontal de sus complejos– a un uso turístico obligatorio o a una supuesta unidad de explotación».
Asimismo que «los propietarios quieren dejar constancia expresa de su oposición y exigir que se respete la seguridad jurídica, la confianza legítima y el derecho de propiedad que garantiza la Constitución Española».
La PALT expone que «La controversia adquiere especial gravedad, según denuncian, porque muchos de estos propietarios adquirieron sus apartamentos o bungalós hace décadas amparándose en la información proporcionada por el propio Registro de la Propiedad y en las correspondientes escrituras públicas de compraventa».
Defensas de las escrituras originales y la seguridad jurídica
La PALT recuerda que, antes de formalizar una compraventa, el notario solicita información al Registro de la Propiedad para comprobar la situación jurídica de la finca: quién figura como titular, las cargas
También deja constancia la PALT que “El comprador no compra a ciegas. Compra confiando en la información oficial que recibe y en la escritura pública que autoriza el notario”.
Por lo que los propietarios consideran especialmente relevante que, en aquellos casos en los que la información registral facilitada para la compraventa no reflejaba una determinada afección turística o una vinculación obligatoria a una unidad de explotación, esa circunstancia pretenda aparecer posteriormente cuando el propietario presenta su escritura para inscribirla.
Para la PALT, la cuestión es sencilla pero trascendental: si esa limitación afectaba realmente a la finca cuando se produjo la compraventa, ¿por qué no aparecía en la información registral utilizada para que el comprador pudiera conocer la verdadera situación jurídica del inmueble? Y si no aparecía, añaden, ¿con qué fundamento puede pretender incorporarse ahora al historial registral de una propiedad adquirida bajo unas condiciones jurídicas diferentes?
M. Doreste: Oposición al cambio retroactivo del valor de mercado e inmuebles
Oposición al cambio retroactivo del valor de mercado e inmueblesMaribe Doreste: “No pueden cambiar las reglas después de que el ciudadano haya comprado”
Los propietarios advierten además de las consecuencias económicas que puede tener la
incorporación de una afección turística a una finca.
Asimismo se expone que «Una propiedad que queda jurídicamente vinculada a un determinado uso turístico y a una unidad de explotación no tiene necesariamente el mismo valor de mercado que
una propiedad que puede ser utilizada y transmitida sin esa limitación. Por ello, la Plataforma considera que la cuestión no es meramente formal o registral: afecta directamente al valor patrimonial de las propiedades y a los derechos de quienes las adquirieron confiando en la información oficial disponible en aquel momento.
“Si una determinada limitación podía afectar sustancialmente al valor de una propiedad,
el comprador tenía derecho a conocerla cuando decidió adquirirla. No se puede comprar
una propiedad con una determinada realidad registral y descubrir años después que se
pretende incorporar una limitación que no figuraba cuando se produjo la adquisición”,
denuncia la PALT.
Los propietarios denuncian nuevas condiciones para recibir sus escritos
La jornada de hoy ha añadido, además, un nuevo elemento de preocupación. Los propietarios se han encontrado nuevamente con documentación distinta esta vez del registro nº 1 de San Bartolomé, de la que se les había presentado en una ocasión anterior en el registro nº 2 y que, según denuncian, se pretende vincular a la recepción de sus escritos de oposición.
La Plataforma considera especialmente preocupante que, para presentar un escrito cuyo único objeto es manifestar formalmente la oposición del titular a que se practiquen determinados asientos sobre su propiedad, se pretenda obtener la firma de un documento que los afectados consideran excesivamente abierto y susceptible de permitir actuaciones registrales que no han solicitado. Los propietarios se negaron a firmar el escrito que les proponían, y finalmente el registro recogió el escrito de oposición de
algunos de ellos. No todos corrieron con la misma suerte. “No vamos a firmar un cheque en blanco sobre nuestras propiedades”, manifiestan los propietarios.
Su pretensión, aseguran, es muy concreta: presentar un escrito de oposición y dejar constancia fehaciente de que no consienten que sus fincas sean vinculadas registralmente a un uso turístico obligatorio o a una unidad de explotación que no reconocen como parte de las condiciones jurídicas con las que adquirieron sus propiedades.
La PALT cuestiona también la exigencia de nuevas notas o certificaciones
Los propietarios denuncian asimismo que se les estaría solicitando la obtención de notas simples o certificaciones registrales que, a su juicio, no resultan necesarias para la finalidad concreta para la que están compareciendo ante el Registro.
La Plataforma recuerda en este punto el principio de rogación que rige la actuación registral: el Registro actúa a instancia del interesado en aquellos supuestos en los que la ley no imponga una actuación de oficio.
Por ello, los propietarios se preguntan: ¿Qué se pretende inscribir exactamente? ¿Quién lo ha solicitado?
¿En virtud de qué título? ¿Y con qué fundamento se pretende obtener ahora una autorización del
propietario que éste no está otorgando?
“Nuestro suelo no está especializado”
La PALT vuelve a insistir en uno de los elementos centrales de su posición jurídica: los propietarios sostienen que sus terrenos no fueron especializados para el uso turístico en los términos que ahora se pretenden hacer valer frente a ellos.
“Compramos nuestras propiedades bajo unas determinadas condiciones jurídicas, con unos derechos que constaban en nuestros títulos y en la realidad registral existente en el momento de la adquisición. No aceptamos que mediante una interpretación posterior se transforme la naturaleza o el régimen de nuestras propiedades”, afirma la Plataforma.
Los propietarios consideran que la cuestión trasciende ya el ámbito estrictamente turístico y se convierte en un problema de seguridad jurídica y confianza legítima.
La pregunta que los propietarios trasladan al Registro
La Plataforma considera que ha llegado el momento de que las administraciones y los responsables de garantizar la seguridad jurídica respondan a una pregunta esencial: ¿Puede un ciudadano confiar en la información oficial del Registro de la Propiedad cuando compra una vivienda y, años después, encontrarse con una limitación que no aparecía en aquella información y que reduce sustancialmente las posibilidades de uso y el valor económico de su propiedad?
Para la PALT, la respuesta debe ser inequívoca: la seguridad jurídica no puede depender de cuándo se consulta el Registro ni puede modificarse retrospectivamente la realidad jurídica con la que un ciudadano adquirió su propiedad.
Los propietarios aseguran que continuarán presentando sus escritos de oposición y utilizando todas las vías jurídicas disponibles para defender sus derechos. “No estamos pidiendo ningún privilegio. Estamos pidiendo que se respete la legalidad, nuestros títulos de propiedad, la información registral que existía
cuando compramos y la confianza legítima que debe proteger a cualquier ciudadano que adquiere una propiedad en España.”
La Plataforma anuncia que continuará documentando las incidencias que se produzcan en los distintos Registros de la Propiedad y estudiará, junto con sus servicios jurídicos, las posibles consecuencias de cualquier actuación que pueda afectar al valor, al contenido o a las facultades de uso y disposición de las propiedades de sus asociados.
La PALT señala que y si información registral utilizada para que el comprador pudiera conocer la
verdadera situación jurídica del inmueble? Y si no aparecía, añaden, ¿con qué fundamento puede pretender incorporarse ahora al historial registral de una propiedad adquirida bajo unas condiciones jurídicas diferentes?
“No pueden cambiar las reglas después de que el ciudadano haya comprado”
Los propietarios advierten además de las consecuencias económicas que puede tener la
incorporación de una afección turística a una finca.
Una propiedad que queda jurídicamente vinculada a un determinado uso turístico y a una unidad de explotación no tiene necesariamente el mismo valor de mercado que una propiedad que puede ser utilizada y transmitida sin esa limitación.
Por ello, la Plataforma considera que la cuestión no es meramente formal o registral: afecta directamente al valor patrimonial de las propiedades y a los derechos de quienes las adquirieron confiando en la información oficial disponible en aquel momento.
El pulpo caciquil cada vez tiene más tentáculos mafiosos en este Sur grancanario. increíble!
Menos mal que tenemos a la PALT y esa gran luchadora de Maribe Doreste.
YO ME AFILIO !
Y vamos a ir muchos más para defender nuestras propiedades. Basta ya de meternos miedo y de hacer y deshacer al antojo de 4 políticos y exploradores turísticos.
Creo que esta iniciativa de la PALT es muy importante, porque aquí no estamos hablando solamente de turismo, sino de algo mucho más básico: la seguridad jurídica y el derecho de propiedad.
Si un propietario adquirió su vivienda hace años confiando en su escritura y en la información oficial que constaba en el Registro, es lógico que pueda exigir que cualquier nueva limitación que afecte al uso, al contenido o al valor de su propiedad tenga un fundamento jurídico claro y no se pretenda incorporar posteriormente como si siempre hubiera existido.
El Registro de la Propiedad debe ofrecer seguridad y certeza a los ciudadanos. Si existe una afección turística o una vinculación a una unidad de explotación, habrá que explicar qué título la sustenta, cuándo nació, dónde estaba reflejada y por qué no constaba cuando muchos de nosotros compramos.
Por eso creo que es fundamental que los propietarios sigamos unidos, informados y dejando constancia de nuestra oposición por las vías legales. No se trata de pedir privilegios, sino de exigir que se respeten nuestros títulos, nuestros derechos y, sobre todo, la seguridad jurídica.
Gracias a la PALT y a todos los que están dando la cara para defenderlos. La unión de los propietarios es, ahora más que nunca, fundamental. 💪
Es muy preocupante que los propietarios tengamos que defendernos ante situaciones que pueden afectar directamente a nuestros derechos y al valor de nuestras propiedades.
No es aceptable que se pretenda imponer posteriormente una afección turística o una explotación única cuando muchos propietarios compramos nuestras viviendas confiando en la situación jurídica que constaba oficialmente en el Registro.
La seguridad jurídica debe significar precisamente eso: que un propietario pueda confiar en lo que figura inscrito cuando compra su propiedad.
Por eso es fundamental que la PALT siga defendiendo nuestros derechos y que los propietarios permanezcamos unidos y atentos. Gracias a todos los que están luchando y dando visibilidad a esta situación. 💪
Con la justicia por bandera defenderemos nuestros derechos. Espero y deseo que este intento de despojarnos de aquello que tanto nos ha costado comprar no les salga gratis. Todo el desgaste psicológico y físico que están causando en nuestra salud tiene que tener un coste por su parte. Echarnos de nuestras propiedades no es legal ni justo. Cuando compramos no nos pusieron ningún requisito y cuando el turismo falló salieron corriendo como gallinas dejando los complejos en ruina y con deudas. Ahora ven negocio y lo quieren gratis. Pues no sé lo vamos a poner fácil
vueltas y más vueltas,cón la única intención de expropiar y entregar a EXPLOTADORAS .
Que vergüenza.
La indefensión legal a la que estamos sometidos los propietarios de apartamentos adquiridos, algunos hace 60años, tiene tan poco sentido, que su propia magnitud hace que muchas personas no se crean que esto este sucediendo. Gracias a la PALT podemos luchar contra un poder político que se olvida de cómo se construyeron las urbanizaciones del sur de la isla y el papel decisivo que tuvieron en ello los pequeños inversores, a los que ahora se les quiere privar de derechos ya disfrutados por varias generaciones.
Es tal el sin sentido de las leyes que intentan imponer que cuando uno pretende explicarlas a otros conciudadanos no se lo pueden creer
**«Zapatero, a tus zapatos».**
Creo que este dicho encaja perfectamente con lo que está pasando. El Registro de la Propiedad está para dar seguridad sobre la situación de una propiedad, no para convertirse en un actor de la política turística del Gobierno de Canarias.
Una cosa es reflejar en el Registro una situación jurídica que ya existe y está debidamente acreditada. Otra muy distinta es empezar a impulsar activamente que determinadas viviendas queden vinculadas a un uso turístico obligatorio o a una unidad de explotación, presentando formularios, pidiendo firmas o poniendo obstáculos precisamente a propietarios que acuden allí para decir claramente: **«No consiento esa vinculación».**
El Registro no debería crear hechos nuevos ni empujar al propietario hacia una determinada utilización de su vivienda. Y mucho menos actuar como una especie de prolongación administrativa de la Consejería de Turismo.
Si el Gobierno de Canarias quiere imponer determinadas reglas sobre el uso turístico, que lo haga por las vías legalmente previstas, que asuma la responsabilidad política y jurídica correspondiente y, sobre todo, que lo haga respetando la Constitución Española y el Derecho de la Unión Europea, no mediante fórmulas que vulneren los derechos de los propietarios.
Pero que no se intente conseguir a través del Registro lo que resulta mucho más difícil defender abiertamente ante los ciudadanos.
Además, muchos de esos propietarios compraron confiando precisamente en sus escrituras y en la información oficial del propio Registro. No se puede decir durante años una cosa y después pretender añadir restricciones que entonces no aparecían.
El Registro debería ser un **garante de la seguridad jurídica**, no una herramienta para reinterpretar retrospectivamente las reglas del juego.
**Zapatero, a tus zapatos.**
Esto que están asiendo los del registro es una injusticia contra los propietarios mi gracias Maribel Doreste presidenta de la plataforma y Alós demás miembros por nuestra ayuda
Un acto más en defensa del uso de nuestras propiedades. Civismo y legitimidad para demostrar que estamos en el buen camino y que amparados en la Constitución no nos vamos a dejar engañar por nadie, sea político o funcionario público. Es un placer inmenso ver que hay cientos de personas que luchan no solo por sus derechos sino por los de los demás. La Junta Directiva de la PALT lleva años dedicando su tiempo de manera solidaria (y también en bastantes casos, a costa de la salud) a una guerra que no es solo suya. Por eso siempre estaré al lado de los que buscan justicia para un colectivo. Merecen todo mi respeto y apoyo. Este partido lo vamos a ganar.
La unión hace la fuerza!!!
Que no se crean los políticos, explotadores turísticos y demás compinches que podrán con nosotros.
El «Caciquismo» se acabó
¿Por qué esta situación esperpéntica sólo y únicamente se da en Canarias y en ningún otro lugar de España? ¿Qué chiste de políticos y políticas tenemos que no defienden los valores esenciales de la Constitución Española, concretamente el derecho a una vivienda digna, y se pliegan a los intereses económicos de los grandes turoperadores y fondos de inversión extranjeros?
Pareciera que la ola expoliadora a ciudadanos por parte de poderosos y de políticos que asola al planeta,tiene su pequeña representación en Canarias con
el gobierno canario (CC /PP) en connivencia con las grandes cadenas turísticas y explotadoras.
Crear un marco legal que favorezca la prohibición del derecho de uso a propietarios, negándoles el derecho de residir en su propiedad y obligándolos a entregarlos a quien te explota para quedarte en la calle y quitarte un medio de vida, es un acto que atenta contra los derechos fundamentales de la ciudadanía.
Los y las políticos que defienden tal expolios son traidores a los ciudadanos, al cargo que ostentan y al gobierno al que pertenecen. Deberían ser expulsados del mismo y juzgarlos por el gravísimo daño que están procurando gratuitamente a las personas afectadas. Por supuesto, las indemnizaciones, a cuenta de sus bolsillos particulares.
Lesionan la vida de muchas personas, pero luego se quejan que reciben amenazas. Olvidan muy rápido el daño que procuran y la impunidad con la que lo hacen.
Gracias por dar visibilidad a un problema que nos enfrentamos miles de ciudadanos en Canarias. Soy canaria y siento vergüenza por lo que se está produciendo en mi tierra, una expropiación encubierta y agradecida a la directiva de la PALT y a todos los socios por la fuerza que nos transmiten cada día demostrando que vamos a luchar hasta el final por nuestras propiedades.
Como propietaria afectada, suscribo cada palabra de la PALT. Compramos nuestras viviendas confiando plenamente en la información oficial del Registro de la Propiedad y en nuestras escrituras públicas, donde jamás figuró ninguna afección turística ni obligación de ceder la finca a una unidad de explotación. No se pueden cambiar las reglas del juego décadas después perjudicando nuestro patrimonio y nuestros derechos constitucionales. Exigimos el respeto estricto a la seguridad jurídica y la protección a la confianza legítima.