Los afectados critican que el Registro tramita solicitudes turísticas cuando los vecinos acuden a oponerse a la vinculación forzosa
La PALT denuncia una situación que considera “kafkiana, sorprendente y profundamente preocupante”, cuando unos propietarios han acudido al Registro de la Propiedad de San Bartolomé de Tirajana nº 2. Y dejar constancia de su oposición a cualquier modificación registral de sus propiedades, encontrándose con un documento que le piden que firme en el que se solicita incorporar a la finca “el uso turístico al que están destinadas la parcela y el inmueble”. Esta es la condición que pone el registro para acceder a admitir el documento de oposición a la vinculación al uso turístico que el legítimo propietario pretendía presentar.
La PALT considera que lo sucedido merece una explicación pública
La PALT recuerda que el registrador de la Propiedad de San Bartolomé de Tirajana nº 2 realizó unas declaraciones sobre la nueva normativa turística y, según la interpretación trasladada por la PALT. Manifestando que los complejos sometidos a división horizontal pasarían a ser considerados establecimientos turísticos y que los apartamentos y bungalows tendrían la consideración de “unidades alojativas”.
Según la PALT el registrador habría señalado que, si los propietarios no estaban de acuerdo con esa situación, “había que cambiar la ley en el Parlamento de Canarias”. La PALT elaboró un modelo de instancia de oposición y apercibimiento preventivo contra posibles asientos restrictivos del dominio. Dirigido al Registro y que cada propietario pudiera dejar constancia de que no autorizaba a ningún tercero a adscribir su finca a una explotación turística, imponerle una vinculación turística o incorporar restricciones sobre su propiedad sin su consentimiento.
El escrito señala que el propietario comparece como titular registral del 100% de la finca privativa, manifestando que no ha otorgado a empresa explotadora título, contrato, cesión o autorización para gestión o comercialización turística de su inmueble.
El propietario dice «no» y el formulario dice «sí»
Una propietaria acudió al Registro de la Propiedad y presentar su escrito de oposición. Su intención: no quería que terceros modificasen la situación registral de su propiedad ni que se incorporase una vinculación turística no solicitada. Al presentar la documentación, desde el Registro se le entregó el formulario “Presentación de documento”, en el se lee: “Se solicita que se incluya respecto de la finca […] el uso turístico al que están destinadas la parcela y el inmueble…”
La Plataforma señala que “Una persona acude al Registro para manifestar que no quiere que se modifique la situación de su propiedad y se encuentra con un documento en el que aparece una solicitud expresa para que conste el uso turístico de esa misma finca“. Luego, se pregunta: ¿Cómo puede entender que el documento que se le presenta contiene una solicitud contraria a lo que está intentando manifestar?”
Oposición formal de la PALT contra la adscripción y vinculación forzosa
La PALT pretende que se deje constancia de la voluntad del propietario y no se practiquen asientos que supongan una adscripción turística, vinculación a una explotación o limitación de uso de su finca sin un título civil que lo permita. El documento solicita que quede registrada la oposición del titular a cualquier “adscripción, vinculación turística forzosa o gravamen” que no cuente con su consentimiento previo, expreso e individualizado. También que, si una empresa explotadora, promotor o tercero presenta cualquier título o certificación solicitando la inscripción de una adscripción a explotación turística, unidad de explotación o limitación de uso sobre la finca, el propietario sea notificado formalmente. La PALT señala: “Estamos hablando de propietarios que quieren que se respete su propiedad y que, antes que se practique cualquier asiento que pueda afectar a sus derechos, tengan conocimiento de ello y puedan ejercer las acciones que les correspondan.”
Inseguridad jurídica y acciones legales en defensa del patrimonio privado
Muchos de estos apartamentos y bungalows fueron adquiridos por sus propietarios hace décadas, con la documentación y publicidad registral, compradas como patrimonio privado, y en numerosos casos constituyen la vivienda del propietario. “Ahora se dice que nuestras propiedades tienen que ser consideradas turísticas y que nuestros apartamentos son unidades alojativas. Que si no estamos de acuerdo, cambiemos la ley. Cuando acudimos al Registro a dejar constancia de nuestra oposición, nos encontramos un formulario en el que se solicita que conste precisamente el uso turístico”.
La PALT advierte: «No vamos a consentir que se cambie la publicidad registral en nuestras propiedades sin luchar» y continuar con la estrategia iniciada por sus propietarios. También estudiará la documentación entregada por el Registro, continuará vías administrativas y judiciales y defender los derechos de los propietarios. La PALT se fundamenta en la inexistencia de título habilitante otorgado por el propietario a una empresa explotadora, en la defensa de las facultades inherentes al dominio y en el principio de tracto sucesivo y protección frente a asientos registrales que puedan perjudicar al titular. “No vamos a aceptar que la propiedad privada se convierta en una propiedad turística por la puerta de atrás. Si existe una nueva regulación y pretende producir determinadas consecuencias, que se explique, que se aplique dentro de la legalidad y que se respeten los derechos de quienes compraron sus propiedades legítimamente.”
Para la PALT lo que está ocurriendo afecta a la seguridad jurídica de la propiedad privada. Un ciudadano compra una propiedad, aparece como titular registral y durante años ejerce sus derechos sobre ella. No puede encontrarse ahora con que terceros pretenden atribuirle naturaleza turística o vinculación a una explotación que nunca ha contratado y que tenga que acudir al Registro para decir que no está de acuerdo.”
La Plataforma interroga: “¿Puede una persona comprar una propiedad, inscribirla a su nombre y tener que defenderse años después para impedir que otros decidan registralmente qué uso tiene su propiedad?”. Apunta: “Vamos a defender la propiedad, la seguridad jurídica y el derecho ciudadano a decidir sobre lo que legítimamente le pertenece. Si alguien pretende modificar esa realidad, tendrá que hacerlo con las garantías jurídicas y respetando los derechos de sus legítimos titulares.”
La PALT considera relevante que los medios de comunicación puedan comprobar directamente la documentación que sustenta esta denuncia: Modelo de oposición elaborado por la PALT, en el que el propietario manifiesta su oposición a cualquier adscripción o vinculación turística de su finca sin su consentimiento. Documento entregado por el Registro de la Propiedad de San Bartolomé de Tirajana nº 2, que contiene la solicitud de incorporación del uso turístico de la parcela y el inmueble. Fotografías de la documentación entregada a la propietaria.
La PALT entiende que corresponde a las instituciones y Registro explicar el alcance de esa solicitud y por qué se presenta un documento a una persona que precisamente está intentando manifestar su oposición a una modificación de la situación registral de su propiedad.