Onalia Bueno anuncia que el Consistorio analiza la vía directa tras no concurrir ofertas a las obras valoradas en 24 millones
El concurso del Ayuntamiento de Mogán para construcción y gestión de 202 viviendas en Motor Grande, Puerto Rico, ha quedado desierto por segunda vez al no presentarse ninguna empresa a la licitación de las dos promociones previstas en la calle Zaragoza.
El procedimiento contemplaba la construcción de las viviendas bajo el modelo de Vivienda Asequible Incentivada, en régimen de alquiler regulado, con rentas equivalentes a precios establecidos para las Viviendas de Protección Oficial (VPO).
La alcaldesa, Onalia Bueno, ha destacado el trabajo previo realizado por el Ayuntamiento durante los últimos años con el sector de la construcción para tratar de adaptar las condiciones del procedimiento.
A esta labor se sumaron distintas condiciones para facilitar la participación empresarial y el acceso a financiación. Entre ellas, que el Ayuntamiento asumiera, señala Onalia Bueno, que “el 50% del aval en caso de que las empresas se presentaran ante los bancos y, bueno, se ha vuelto a quedar desierto».
Incentivos municipales insuficientes y críticas al modelo de gestión
El proyecto estaba planteado mediante la constitución de derechos de superficie sobre dos parcelas municipales, y que el suelo mantuviera su titularidad pública mientras las empresas adjudicatarias asumían la inversión para construcción y gestión de las viviendas. El Ayuntamiento había establecido además diferentes incentivos para favorecer la viabilidad de las promociones, como una bonificación del 97,5% del Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO), exención de determinadas tasas vinculadas, bonificación del 50% del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) durante el periodo de explotación en alquiler y otras.
Para la alcaldesa, que ninguna empresa haya concurrido al procedimiento pone de manifiesto que “el modelo de colaboración público-privada es una quimera. Nosotros entendemos que las empresas, al final, lo que quieren es dinero para construir y no poner en riesgo su capital».
Bueno hizo hincapié en que “el derecho de superficie es una fórmula novedosa en Canarias, aunque lleva años aplicándose en otras comunidades autónomas”. También dejó claro que “parece ser que en Canarias no tienen interés en llevarlo a cabo».
El Ayuntamiento estudia ahora asumir la ejecución de las promociones. La alcaldesa explicó que el Consistorio dispone de financiación para las viviendas en Veneguera y analizando las cuantías para las actuaciones previstas en El Horno, Mogán pueblo, y Puerto Rico. Este análisis permitirá determinar el importe total y abordar posteriormente la correspondiente operación bancaria.
Mogán evalúa asumir directamente la inversión de las dos promociones
Las viviendas proyectadas en Motor Grande se distribuyen en dos promociones independientes situadas en la calle Zaragoza. El primer lote contempla 72 viviendas, con sus plazas de garaje y trasteros y con proyecto básico redactado. El plazo de ejecución previsto era de 30 meses, con un presupuesto de 8.229.129,70 euros.
El segundo lote contempla 130 viviendas, con plazas de garaje y trasteros. En este caso, la empresa adjudicataria debía asumir además la redacción completa del proyecto. El plazo de ejecución previsto era de 38 meses, con un presupuesto de 15.836.114,45 euros, lo que situaba la inversión de ambos lotes en 24.065.244,15 euros.